Erläuterungen:

1. ** Freehold-Gebiete („Freehold Areas“)**

• Seit dem Jahr 2002 dürfen Ausländer in Dubai Immobilien kaufen – allerdings nur in ausgewiesenen Freehold-Zonen; außerhalb davon war der Kauf früher nicht möglich. WYN Realestate+13ImmoAbroad+13Primo Capital+13
• In diesen Gebieten können Sie als Ausländer voller Eigentümer werden – inklusive Land und Gebäude – mit gleichen Rechten wie einheimische Käufer (Verkauf, Vermietung, Vererbung etc.). kayrouzandassociates.comEngel & VölkersBayut

Beliebte Freehold-Gebiete:

• • Dubai Marina
  • Jumeirah Lakes Towers (JLT)
  • The Palm Jumeirah
  • Downtown Dubai
  • Dubai Hills Estate
  • Arabian Ranches
  • Al Jaddaf
  • Damac Hills
    EasyFX+15Anders Legal Consultancy LLC+15Engel & Völkers+15Primo Capital+14kayrouzandassociates.com+14Bayut+14

2. ** Leasehold / Erbbaurecht (bis zu 99 Jahre)**

• In Nicht-Freehold-Zonen (z. B. Arabian Ranches, Jumeirah Beach Residence) können Ausländer Erbbaurechte erwerben – typischerweise zwischen 10 und 99 Jahren. Nach Ablauf fällt das Eigentum an den Grundstückseigentümer zurück. Bayut+15Perspektive Ausland Podcast+15Anders Legal Consultancy LLC+15

Voraussetzungen & Ablauf

1. Gültiger Reisepass – keine Residency oder Aufenthaltsgenehmigung erforderlich. Invest Dubai+2Tekce+2
2. Antragstellung bei offizieller Stelle – Immobilien müssen beim Dubai Land Department (DLD) registriert werden, inklusive Zahlung von Gebühren (ca. 4 %). GuestReady+15EasyFX+15Invest Dubai+15
3. Finanzierung:
   • Ausländische Käufer können Hypotheken bei VAE-Banken beantragen, abhängig von Wohnsitzstatus, Einkommen etc. Tekce+2Engel & Völkers+2
   • Nicht-Residenten erhalten typischerweise bis zu 60 % Finanzierung, bei Investmentobjekten oft nur bis 50 % LTV. Primo Capital
   • Für Residenten sind bis zu 75 % Finanzierung möglich (bankabhängig). Financial Times+15Primo Capital+15pearlshire.com+15
4. Visum durch Immobilienkauf:
   • Mind. 2 Mio. AED (~545.000 USD) → 10‑Jahres Golden Visa
   • Mind. 750.000 AED (~204.000 USD) → 2‑Jahres Visum Wikipedia+8Engel & Völkers+8Tekce+8Anders Legal Consultancy LLC+7Wise+7Tekce+7
5. Regulierung: Dubai’s Immobilienmarkt wird von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) reguliert – sorgt für Sicherheit und Transparenz. Wikipedia+1

Neue Entwicklungen (2025)

• 🇦🇪 Unternehmen in bestimmten Free Zones können mittlerweile auch Immobilien erwerben. Diese Neuerung stärkt Investitionsanreize im gewerblichen Bereich. The Times of India

Überblickstabelle

Fazit

Als Ausländer können Sie in Dubai Immobilien kaufen – vor allem in Freehold-Gebieten. Diese erlauben Ihnen vollständiges Eigentum mit einer Reihe von Vorteilen:

• Volle Eigentumsrechte in definierten Zonen
• Kein Wohnsitz erforderlich – allein ein gültiger Reisepass genügt
• Möglichkeit auf Visumserhalt durch Kauf
• Hypotheken verfügbar, abhängig von Status und Bank
• Gut regulierter Markt durch DLD und RERA
• Neue Option für Firmen (Free Zone) seit 2025